Kort forklart: Et soverom er et rom for varig opphold, og byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til romhøyde, dagslys, utsyn, rømning, ventilasjon og radon. Hovedregelen er minst 2,4 meter takhøyde, et vindu som gir dagslys og utsyn, en sikker vei ut ved brann og minst 26 m³ friskluft i timen per sengeplass. Det finnes ikke noe minstemål for areal. Skal en kjeller eller et loft bli soverom, kommer søknad om bruksendring i tillegg.
«Godkjent soverom» er et uttrykk du møter i salgsoppgaver og hos takstfolk, men det står ikke i forskriften. I praksis betyr det at rommet er godkjent av kommunen som rom for varig opphold, og at det oppfyller de byggtekniske kravene til slike rom. Et rom som bare er godkjent som bod eller kjellerrom, er ikke et godkjent soverom, selv om det står en seng der.
Her går vi gjennom kravene til selve rommet. Hvordan du søker når en kjeller eller et loft skal tas i bruk som soverom, står i artikkelen om bruksendring.
Hvor stort må et soverom være?
TEK17 setter ikke noe minstemål. Første ledd i § 12-7 sier at rom skal ha utforming, romhøyde og størrelse tilpasset sin funksjon, og DiBKs veiledning skriver at det ikke finnes konkrete krav til minste størrelse. Veiledningen nevner at tidligere veiledning anbefalte 7 m² for rom for varig opphold i boliger, men at det bare var en anbefaling.
Det som teller, er at tegningene viser plass til nødvendig utstyr og innredning. For et soverom betyr det i praksis seng, garderobe og plass til å bevege seg. Ligger soverommet på inngangsplanet i en boenhet med krav om tilgjengelighet, skal det i tillegg være dimensjonert for rullestol, med fri passasje på minst 0,9 meter til dør og vindu utenfor møbleringssonen.
Takhøyde: 2,4 meter som hovedregel
Etter § 12-7 annet ledd skal rom for varig opphold i en boenhet ha høyde minimum 2,4 meter. Deler av rommet kan være lavere hvis det ikke påvirker rommets funksjon. DiBKs veiledning godtar at en del av rommet med horisontalt tak har høyde ned til 2,2 meter, og at deler med skrått tak kan være lavere enn det. Det er ikke satt noen grense for hvor stor del av rommet som kan være lavere.
Ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i en boenhet, for eksempel fra bod til soverom, åpner § 12-7 tredje ledd for at romhøyden kan være lavere enn 2,4 meter. Veiledningen setter da 2,20 meter som minimum, og 2,00 meter hvis boligen ble omsøkt før 1. juli 2011. Den grensen er ofte det som avgjør om en kjeller kan bli soverom. Romhøyden dokumenteres i en snittegning, som vi har forklart i artikkelen om snittegning og fasadetegning.
Dagslys og utsyn
§ 13-7 krever at rom for varig opphold har tilfredsstillende tilgang på dagslys. DiBKs veiledning gir to måter å dokumentere det på. Den ene er en gjennomsnittlig dagslysfaktor på minst 2,0 prosent, beregnet med et simuleringsverktøy. Den andre er en forenklet formel for rom i boenhet:
Glassareal ≥ 0,07 × rommets bruksareal / glassets lystransmisjon
Et eksempel: et soverom på 10 m² med glass som har lystransmisjon 0,7, trenger minst 1,0 m² glassareal. Bare glass som sitter minst 0,8 meter over gulvet, og som ikke ligger i lysgrav, teller med. Metoden forutsetter også at ingenting skjermer sikten mot horisonten i en vinkel på mer enn 45 grader. I en kjeller der vinduet sitter i en lysgrav, holder altså ikke den forenklede metoden, og dagslyset må dokumenteres på annen måte.
I tillegg krever § 13-8 at rom for varig opphold har vindu som gir tilfredsstillende utsyn. Veiledningen sier at alle rom for varig opphold i boenheten må ha minst ett slikt vindu. Et vindu som slipper inn lys uten at du kan se ut, oppfyller ikke det kravet.
Rømning: soverommet må ha en vei ut
Boliger er i risikoklasse 4 etter § 11-2. Etter § 11-13 tredje ledd kan utgangen fra andre plan enn inngangsplanet være et vindu som er tilrettelagt for sikker rømning. For et soverom i kjeller eller på loft er det ofte nettopp rømningsvinduet som er rømningsveien. Veiledningen sier at i risikoklasse 4 må minst annethvert rom for varig opphold ha rømningsvindu.
Veiledningens mål for rømningsvindu:
- Høyde minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter
- Summen av høyde og bredde minimum 1,5 meter
- Avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen maksimalt 1,0 meter, med mindre det er gjort tiltak som letter rømningen
- Underkant maksimalt 5,0 meter over planert terreng, eller 7,5 meter med atkomst til fastmontert stige med ryggbøyler
Veiledningen sier også at vindu i skrå takflater vanligvis ikke egner seg som rømningsvindu. På loft betyr det ofte at du trenger et vindu i en vertikal vegg, for eksempel i gavlen, en ark eller et takoppløft.
Ventilasjon: 26 m³ per sengeplass
§ 13-2 krever at soverom tilføres minimum 26 m³ friskluft per time per planlagt sengeplass når rommet er i bruk. Et dobbeltrom trenger altså minst 52 m³ i timen. Boenheten som helhet skal ha en gjennomsnittlig frisklufttilførsel på minimum 1,2 m³ per time per m² gulvareal når den er bebodd.
Veiledningen sier at ventilasjonsmengdene må kunne oppnås med lukkede vinduer. Et vindu du kan åpne, er derfor ikke nok til å dokumentere ventilasjonen. Rommet trenger ventiler eller et mekanisk anlegg som gir luftmengden.
Radon
§ 13-5 setter en grense for årsmiddelverdien av radon på 200 Bq/m³ i bygninger med rom for varig opphold. I tillegg skal bygningen ha radonforebyggende tiltak mot grunnen og være tilrettelagt for trykkreduserende tiltak som kan aktiveres hvis radonnivået i inneluften overstiger 100 Bq/m³. De to siste kravene gjelder ikke hvis det kan dokumenteres at de er unødvendige for å holde grensen på 200 Bq/m³.
Radon er mest aktuelt for soverom i kjeller og på bakkeplan, fordi gassen kommer fra grunnen.
Kjeller og loft: når må du søke?
Å ta i bruk en bod, en kjeller eller et loft som soverom er en bruksendring, og den er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav d. Gjelder det bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor én bruksenhet, kan du stå for søknaden selv etter byggesaksforskriften (SAK10) § 3-1 bokstav c. Skal soverommet inngå i en ny boenhet, for eksempel en utleiedel, faller det utenfor den bestemmelsen.
For eldre boliger finnes en lempning. TEK17 § 1-2 åttende ledd unntar blant annet § 13-8 om utsyn og § 13-5 annet og tredje ledd om radonsperre og tilrettelegging ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en boenhet. Unntaket gjelder bare rom som har tak, vegg eller gulv direkte mot hoveddelen, og bare boliger der oppføringen ble omsøkt før 1. juli 2011. Grenseverdien på 200 Bq/m³ gjelder fortsatt. For slike bruksendringer sier veiledningen til § 13-7 at dagslyskravet kan oppfylles ved at hvert rom har minst ett vindu mot det fri med høyde minst 0,60 meter, bredde minst 0,50 meter og summen av høyde og bredde minst 1,50 meter.
Søknadsprosessen, dokumentasjonen og hva kommunen typisk ber om, finner du i artikkelen om bruksendring. Må taket løftes for å få nok høyde på loftet, er du over i påbygg.
Sjekkliste for et godkjent soverom
- Romhøyde minst 2,4 meter, eller minst 2,20 meter ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (2,00 meter i boliger omsøkt før 1. juli 2011)
- Plass til seng, garderobe og nødvendig innredning
- Dagslys dokumentert med beregning eller den forenklede formelen
- Minst ett vindu med utsyn
- Rømningsvindu, eller annen sikker rømningsvei, med riktige mål
- Friskluft minst 26 m³ i timen per sengeplass, med lukkede vinduer
- Radonsikring, og radonnivå under 200 Bq/m³
- Godkjent bruk hos kommunen, ved bruksendring etter søknad
Nur Arkitekter tegner rommet, dokumenterer kravene og tar dialogen med kommunen, digitalt for kunder over hele landet, også på Østlandet, fra kontoret i Mandal. Les mer om tegninger til byggesøknad og hjelp til byggesøknad. Når rommet er ferdig, avsluttes saken med ferdigattest.
Kilder:
- Lovdata, plan- og bygningsloven § 20-1: https://lovdata.no/lov/2008-06-27-71/%C2%A720-1
- Lovdata, byggesaksforskriften (SAK10) § 3-1: https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2010-03-26-488/%C2%A73-1
- Direktoratet for byggkvalitet, byggteknisk forskrift (TEK17) § 1-2 med veiledning: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/1/1-2
- Direktoratet for byggkvalitet, TEK17 § 11-2 med veiledning: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/11/i/11-2
- Direktoratet for byggkvalitet, TEK17 § 11-13 med veiledning: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/11/iv/11-13
- Direktoratet for byggkvalitet, TEK17 § 12-7 med veiledning: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/12/ii/12-7
- Direktoratet for byggkvalitet, TEK17 § 13-2 med veiledning: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/i/13-2
- Direktoratet for byggkvalitet, TEK17 § 13-5 med veiledning: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/iii/13-5
- Direktoratet for byggkvalitet, TEK17 § 13-7 med veiledning: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/v/13-7
- Direktoratet for byggkvalitet, TEK17 § 13-8 med veiledning: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/v/13-8
Skrevet av Nur Arkitekter, Mandal
Neste steg: Lurer du på hva det koster å få tegnet og dokumentert et nytt soverom, kan du få et grovt anslag i priskalkulatoren. Vil du at vi ser på rommet ditt, kan du starte prosjektet med adresse og noen bilder eller mål.
Trenger du arkitekt til prosjektet? Se hva vi hjelper med