Kort forklart: Hva en arkitekt koster, avhenger først og fremst av hvor mye arbeid prosjektet krever. Omfanget, hvilke faser du trenger hjelp til og hvor komplisert tiltaket er, styrer timene. Et lite tilbygg der du bare trenger tegninger til byggesøknaden, krever langt mindre enn en ny bolig fra skisse til detaljprosjekt. Den sikreste veien til et riktig tall er å beskrive prosjektet og få et tilbud på akkurat det.
Du vurderer å bygge på, bygge nytt eller endre bruken av et rom, og lurer på hva det vil koste å ha med en arkitekt. Det korte svaret er at det ikke finnes én pris. Det lange svaret er at prisen er ganske forutsigbar når du vet hva den består av.
Denne artikkelen forklarer hva som driver kostnaden, hvilke prismodeller du vil møte, og hva du kan gjøre for å få et presist tilbud.
Hva bestemmer hva arkitekten koster?
Arkitekthonorar er i bunn og grunn betaling for tid. Det som gjør at et prosjekt tar mer eller mindre tid, er derfor det som avgjør prisen. Fire forhold betyr mest.
Omfanget av prosjektet
Størrelsen og typen tiltak er det første. En bruksendring fra bod til soverom krever få tegninger. Et tilbygg krever plan, snitt, fasader og situasjonsplan. En ny bolig eller hytte krever alt dette, og i tillegg mer arbeid med planløsning, terreng og forholdet til reguleringsplanen.
Eksisterende bygg kan også trekke opp. Finnes det ikke gode tegninger av huset i dag, må det som står der, måles opp og tegnes før det nye kan prosjekteres.
Hvilke faser du trenger
Et arkitektoppdrag deles gjerne i faser. Du betaler for de fasene du faktisk trenger:
- Mulighetsstudie: hva tomten eller bygget tåler, før du binder deg. Nyttig ved tomtekjøp og når du er usikker på hva reguleringsplanen tillater.
- Skisseprosjekt: idéer, planløsning og volum, som du kan ta stilling til før detaljene låses.
- Byggesøknad: tegningene og dokumentasjonen kommunen krever, nabovarsel og selve søknaden. Se hva fasen innebærer i artikkelen om byggesøknad.
- Detaljprosjekt: arbeidstegninger og beskrivelser som håndverkerne bygger etter, og som gjør det lettere å få sammenlignbare tilbud.
Mange trenger ikke alle fasene. Har du allerede en klar idé, kan oppdraget starte rett på byggesøknaden. Skal du bygge nytt på en tomt du ikke kjenner, er det ofte lurt å starte med en mulighetsstudie.
Tiltaksklasse og krav fra kommunen
Byggesaksforskriften deler ansvarsområdene i tre tiltaksklasser etter hvor komplisert oppgaven er og hvor store konsekvensene av en feil kan bli (SAK10 § 9-4). Høyere tiltaksklasse betyr som regel mer dokumentasjon, mer koordinering og mer kontroll, og dermed flere timer.
Tiltaket avgjør også om du kan søke selv eller må ha ansvarlig søker. Kommer det i tillegg krav om dispensasjon fra plan, må det skrives en begrunnet søknad om det, og saken kan ta flere runder med kommunen.
Tomten og omgivelsene
Bratt terreng, strandsone, verneverdige bygg, nærhet til nabogrense og uklare reguleringsforhold gir mer utredning. En flat tomt i et regulert boligfelt med tydelige bestemmelser er enklere å prosjektere for enn en tomt der hver meter må avklares.
Timepris eller fastpris?
Du vil normalt møte to prismodeller, ofte i kombinasjon.
Timepris betyr at du betaler for medgått tid. Modellen passer når omfanget er uklart, for eksempel i tidlige faser der du ikke vet hvor mange alternativer som skal utredes, eller når kommunen kan komme med krav underveis. Fordelen er at du bare betaler for det som faktisk gjøres. Ulempen er at sluttsummen er mindre forutsigbar. Be gjerne om et anslag på antall timer og om å bli varslet før anslaget overskrides.
Fastpris betyr en avtalt sum for et avgrenset leveranseomfang, for eksempel tegninger og søknad for et bestemt tilbygg. Fordelen er forutsigbarhet. Forutsetningen er at omfanget er godt beskrevet. Endrer du prosjektet underveis, eller kommunen krever mer enn forutsatt, blir det som regel et tillegg.
En vanlig løsning er fastpris for faser med klart omfang og timepris for det som er vanskelig å forutse. Uansett modell er det viktigste at tilbudet sier tydelig hva som er med og hva som ikke er det.
Kostnader som ikke er arkitektens honorar
Når du budsjetterer, er det lett å glemme at noen kostnader kommer i tillegg til arkitekten:
- Byggesaksgebyr til kommunen. Hver kommune fastsetter sitt eget gebyrregulativ med hjemmel i plan- og bygningsloven § 33-1. Sjekk regulativet i kommunen der du skal bygge.
- Situasjonskart og naboliste fra kommunen, som brukes i søknaden.
- Andre fag ved behov, for eksempel konstruksjon, geoteknikk eller brann i større og mer krevende prosjekter.
Det er også verdt å regne på hva det koster å la være. En søknad som kommer i retur, eller tegninger som ikke henger sammen med det som bygges, gir forsinkelser og ekstraarbeid som fort overstiger det en grundig prosjektering koster.
Slik får du et presist tilbud
Jo bedre arkitekten forstår prosjektet, jo mer presist blir tilbudet. Ha gjerne dette klart:
- Adressen eller gårds- og bruksnummeret til eiendommen
- Hva du vil gjøre: tilbygg, påbygg, ny bolig, hytte, bruksendring eller noe annet
- Omtrentlig størrelse på det nye
- Hvilke faser du ønsker hjelp til: bare søknaden, eller også skisser og detaljprosjekt
- Eksisterende tegninger av bygget, hvis du har dem
- Tidsplan: når du ønsker å sende søknaden og når du vil bygge
Vil du skaffe deg en oversikt over prosjektet før du tar kontakt, kan du bruke prosjekt- og kostnadsoversikten vår. Der beskriver du byggeprosjektet og kan laste ned en PDF, og du velger selv om du vil ta det videre.
Hva Nur Arkitekter kan hjelpe med
Vi tegner og utarbeider underlaget til byggesøknader for blant annet tilbygg, påbygg, bolig, hytte og bruksendring. Er det søknaden du trenger, kan du lese mer om hva vi gjør på hjelp til byggesøknad.
Vil du vite hva akkurat ditt prosjekt vil koste? Send en prosjektforespørsel med en kort beskrivelse, så ser vi på omfanget og kommer tilbake med et forslag til hvordan oppdraget kan legges opp.
Kilder:
- Lovdata, byggesaksforskriften (SAK10) § 9-4: https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2010-03-26-488/%C2%A79-4
- Lovdata, plan- og bygningsloven § 33-1: https://lovdata.no/lov/2008-06-27-71/%C2%A733-1
Skrevet av Nur Arkitekter, Mandal
Skal du i gang med en søknad, se hva vi bistår med på hjelp til byggesøknad.
Trenger du arkitekt til prosjektet? Se hva vi hjelper med
